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拍卖房买卖纠纷

唯一住房拍卖要给原业主留租金吗?

来源: 时间:2019-05-31 16:14:53 次数:

律师解答:如果原业主提出异议,法院可能会要求执行申请人扣除5-8年租金才继续拍卖,实践中很多被执行人完全不接法院电话,也完全不看法院的信件和通知,以为自己联系不上,法院就没办法拍卖,实际上是聪明反被聪明误。这样不提异议的话,法院可以直接拍卖,不扣除租金。

z决书节选:

法院认为:参照《最高人民z法院关于人民z法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民z法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;……(三)申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。从以上规定可见,即便被拍卖的涉讼房屋原为李某名下的唯一住房,依法仍可通过拍卖程序进行处理。王某经合法途径,以竞拍方式取得涉讼房屋的所有权,依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。李某现确认涉讼房屋的实际居住人为李某及其母亲,李某儿子的户籍虽然登记在涉讼房屋,但实际并不在涉讼房屋居住,即另有住所。李某母亲名下在本市另有住房,具备搬迁去向。而李某作为成年男子,具备生存及生活能力,其拒不向王某腾空交付房屋的行为,于法不合,于理无据。故对王某主张李某腾空交还房屋及支付占用房屋期间的房屋使用费的诉讼请求,法院予以支持,但王某主张的使用费每月3000元没有依据,该房屋使用费应参照房管部门公布的同期同地段同类型房屋的租金参考价标准计付(以不超过王某主张的3000/月为限)。

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