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拍卖房买卖纠纷

原业主对生效判决不服能拒绝搬出已被拍卖的房屋吗?

来源: 时间:2019-05-31 16:15:06 次数:

律师解答:不能。如原业主对已生效判决不服,应通过申请再审或提请检z察院抗诉的方式启动再审程序,推z翻之前的判决(实践中基本上无法推z翻),而不能不履行已生效的判决。新业主通过法院拍卖途径购买到房屋,就有权起诉原业主搬出房屋并按市场租金标准支付房屋使用费。如下面这个案子就是这样判的。

判决书节选:

法院认为,本案为返还原物纠纷。王某通过司法拍卖取得涉案房屋的所有权,其所有权应当受到法律保护。郑某、陈某占有使用涉案房屋没有法律依据,依法应当向王某腾空交付涉案房屋并支付占有使用期间的房屋占有使用费。王某的全部诉讼请求合理合法,法院予以支持。其中需要说明的是,涉案房屋位于广州市白云区×市×景花园,建筑面积133.06平方米,故王某主张每月5000元租金没有超出市场租金价格,法院予以确认。对于郑某、陈某的抗辩意见,法院认为,首先,郑某、陈某为一家人,均居住于涉案房屋,且不同意腾空交付房屋,故陈某为本案适格被告;其次,郑某、陈某就郑某之前债务发生原因及法院审判执行提出的异议,与本案返还原物纠纷没有直接关联性,郑某、陈某可循合理途径表达。因此,法院对其抗辩意见不予采纳。

综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定,判决如下:一、被告郑某、陈某于本判决生效之日起30日内向原告王某腾空交付位于广州市白云区骏×街×号30×房;二、被告郑某、陈某于本判决生效之日起30日内按照每月5000元的标准向原告王某支付自2018年2月22日起至腾空交付之日止的房屋占有使用费。
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