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拍卖房买卖纠纷

购买拍卖房后,强制把原业主的东西搬出来扔了要赔偿吗?

来源: 时间:2019-05-31 16:15:42 次数:

律师解答:如果原业主起诉财产损害赔偿案件,则应当承担举证责任,证明新业主强制腾房的行为给自己造成了损失,否则法院不予支持。如下面这个案件,新业主把旧业主的东西搬了出去,旧业主起诉赔偿家具和财产损失及装修补偿费,法院皆以原告证据不足为由驳回了其全部诉讼请求。但实践中,此种强行腾房行为容易造成双方人员激烈冲突,甚至发生伤人事件,律师建议还是通过法院起诉腾房再强制执行较好。

判决书节选:

法院认为,本案的争议焦点是蔡某是否应对陈某承担赔偿责任。蔡某在取得503房产权后,以登报的形式要求陈某限期腾空房屋,蔡某称已在涉案房屋门口粘贴报纸告知声明情况,结合陈某提交的物业人员与陈某前夫的微z信记录可认定蔡某的该陈述属实。且根据蔡某提交的与陈某的通话录音,陈某虽对录音时间的真实性不予确认,但并未否认该录音内容的真实性,故法院对该录音内容予以确认,从录音内容可知,陈某与蔡某双方的对话发生在蔡某将陈某的家电、家具等物件搬离503房之前,故可推断陈某是知晓相关情况的,陈某之后并未与蔡某进行协商,蔡某已给陈某期限腾空房屋,已尽到合理的告知义务。蔡某虽未经陈某同意将家具、家电等物件搬离503房,但根据《最高人民z法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定,陈某要求蔡某赔偿房屋装修补偿费8539元、家具80198元及其余财产损失费11443元,仅提供清单、发z票及照片,不足以证明蔡某的行为导致其上述损失,且蔡某已是503房的所有权人,有权对房屋内的装修进行处置,陈某主张的房屋装修补偿金及财产损失费并无依据。综上,陈某的主张,证据不足,依据不充分,法院不予支持。依照《最高人民z法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:驳回陈某的全部诉讼请求。

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