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拍卖房买卖纠纷

购买拍卖房后,要求使用人支付占有使用费的,从什么时候开始算?

来源: 时间:2019-05-31 16:16:30 次数:

律师解答:很多来咨询的客户都自以为是从拿到产权证当天开始算,这样就少算了。实际应该从拿到法院的执行裁定书当天开始算。请看下面的判决:

判决书节选:

本院认为:冷某梅通过参加司法拍卖方式获得涉案房屋的所有权,而李某未能提供其继续使用涉案房屋的合法依据,故冷某梅主张李某支付占用涉案房屋期间的使用费合理合法。但根据《中华人民共和国物权法》第二十八条:“因人民z法院、仲裁委z员会的法律文书或者人民政z府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政z府的征收决定等生效时发生效力。”之规定,冷某梅主张涉案房屋使用费应从其实际取得涉案房屋物权开始即从2013116日原审法院裁定涉案房屋归冷某梅所有时起计。

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