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拍卖房买卖纠纷

购买拍卖房后,起诉支付房屋使用费的标准如何计算?

来源: 时间:2019-05-31 16:16:46 次数:

律师解答:实践中都是按房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计算(网上可查询,如不会查询请找律师帮忙查)。即使没有租赁合同等证据,法院也应按政府公布的标准计算使用费。如下面这个案件,一审法院花都区法院以原告没有举证证明租金标准而没有支持使用费,二审法院改判了,认为即使没有证据证明房屋租金,也没有申请评估租金,也应当直接按房管部门公布的同地段租金标准计算使用费。另,如房管部门公布的租金标准里没有涉案房屋楼盘的标准,则可能要申请评估租金标准。

判决书节选:

本院认为:冷某梅通过参加司法拍卖方式获得涉案房屋的所有权,而李某未能提供其继续使用涉案房屋的合法依据,故冷某梅主张李某支付占用涉案房屋期间的使用费合理合法。至于房屋使用费计算标准问题,冷某梅在诉请中已提出计算标准的依据,虽然李某有异议,但并无提出相反证据反驳该标准过高,故冷某梅在原审主张的房屋使用费计算依据应予采纳,无需再行鉴定评估。因此,本院认为,李某应向冷某梅支付从2013116日至交还涉案房屋之日止的房屋使用费,使用费以涉案房屋建筑面积122.49平方米为基数,按房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计算为宜。鉴于冷某梅在原审诉讼中明确其主张使用费为9800元,故房屋使用费以不超过上述数额为限。原审法院认为冷某梅未能举证证明其房屋占用使用费的计算标准,且以不申请评估鉴定为由驳回冷某梅该诉请不妥,本院予以纠正。

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