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拍卖房买卖纠纷

购买拍卖房后发现欠缴物业管理费,新业主要承担吗?

来源: 时间:2019-05-31 16:17:06 次数:

律师解答:如法院拍卖特别告知条款有告知欠缴的物业费由买受人承担,则新业主就要承担欠缴的物业费。

相关案例:

李先生购买了一套拍卖房,产权证办好后,李先生至物业公司办理进出小区的车卡及门卡等,却被告知需要缴纳之前业主拖欠多年的3万多元物业服务费才能办理车卡。李先生认为物业公司应该向原业主追讨拖欠的物业费,自己从未入住且刚刚购得房屋,怎么还要为之前业主拖欠的物业费买单?况且刚买房,家中经济本就不宽裕,不应承担这3万多元的物业费。双方意见不合,闹上法庭。

庭审中,物业公司提供了李先生在参与拍卖前签署的拍卖告知,在拍卖特别告知中载明:拍卖成交且买受人付清全额款项后,买受人自行入住及办理物业进户使用手续,支付物业维修基金等,拍卖房产成交之日前拖欠的物业管理费、保洁保安费、水电费、有线电视费、燃气费等欠费均由买受人承担。

法官审理后认为,李先生通过司法拍卖取得系争房屋的产权后,作为买受人在竞拍时应当是在明知并自愿接受拍卖标的现状的情况下通过竞拍而取得系争房屋产权,理应根据拍卖特别告知条款载明的相关内容履行,物业公司有权要求李先生支付原业主拖欠的物业服务费,至于李先生在支付完原房屋所有权人拖欠的物业服务费后,其也可以向原房屋所有权人追偿。

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