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土地转让、租赁、承包

改变了土地用途的租赁合同有效吗?

来源: 时间:2019-06-03 17:52:53 次数:

律师解答:无效,土地用途非经法定程序不能擅自改变,就此签订的租赁合同无效。

判z决书节选:

法院认为,《堆放余泥使用土地补偿协议书》的合同性质是使用土地用于堆放石场余泥,是用于非农建设,因此涉案并非是朱某主张的农业承包合同关系,应是某合作社主张的土地租赁合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定,农民集体所有的土地不能出租用于非农建设,涉案土地属农民集体所有的土地,却被增城县民政福利石场基于《堆放余泥使用土地补偿协议书》的约定用于堆放石场余泥,用于非农建设。因此,法院认为,《堆放余泥使用土地补偿协议书》违反了上述强制性法律规定,应为无效。因《堆放余泥使用土地补偿协议书》被认定无效,则自始无效,不存在该协议是否终止的问题。

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