欢迎访问!广东合拓律师事务所
律师,就要找专业的!我们专注于房地产!
法律咨询 | 业务范围 | 联系我们 | 网站地图
广东合拓律师事务所联系方式:
13044224714
18078803465
13622880605

       广东合拓律师事务所房地产律师团队皆由本所专注房地产案件的律师组成,致力于打造广州地区顶尖的的专业...[查看更多+]

更多>>常见问题解答

  • 在线留言
  • 标题:
  • 电话:
  • 内容:
商铺租赁与买卖纠纷

租赁商铺后发现房屋漏水无法使用,能要求那些赔偿?

来源: 时间:2019-06-03 18:30:51 次数:

律师解答:能要求退还押金、赔偿租金、管理费、违约金等损失,其余中介费、装修费等损失如未超过违约金金额则不支持。

判决书节选:

被告向原告交付涉案商铺后,原告在装修过程中因建筑物伸缩缝问题出现漏水情况,导致装修无法继续进行,此时被告作为出租人,应当履行对涉案商铺的维修义务,但现有证据表明在原告与被告多次沟通后,被告至今仍未履行维修义务,导致原告至今无法继续装修和使用涉案商铺,故现原告要求解除双方签订的上述租赁合同于法有据,本院予以支持。

关于原告主张被告赔偿中介费、消防合同费、装修费、装修设计费、员工工资、经营损失的诉请。(一)对于中介费、消防合同费、装修费、装修设计费,原告已提供收据、合同、图纸等证据予以证实,且上述费用发生在签订合同时或装修过程中亦符合常理,故本院对原告支出上述费用予以确认,但因原告已依据合同约定向被告主张支付违约金15000元,现有证据无法证明上述支出超出了约定的违约金数额,故原告在向被告主张支付15000元的违约金后另行主张上述费用损失无据,本院不予支持。(二)对于员工工资损失和经营损失问题。根据原告陈述,员工工资属原告为留住之前员工而承诺支出的费用,涉案商铺能否正常开业、何时开业,不仅取决于本租赁合同的履行状况,还可能受涉案商铺装修、消防验收、营业执照取得等因素的影响,故该费用的支出不属于本案租赁合同解除导致必然支出的费用,原告要求被告赔偿该费用欠理,本院不予支持。

地址:广州市天河北路183号大都会广场4710-4716室
邮箱:1203370281@qq.com      站点地图
Copyright © 2019 广东合拓律师事务所 版权所有