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征地拆迁类纠纷

租赁合同约定拆迁补偿款归业主,租户还有补偿吗?

来源: 时间:2019-06-05 17:20:50 次数:

律师解答:如租赁合同明确约定拆迁补偿归出租方,则租户就没有任何补偿了,不过租房押金可以退。

判决书节选:

法院认为,李某与刘某签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示,其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应依约履行。

根据租赁合同的约定,保证金是为了担保租赁期内涉案商铺设施完好,现涉案商铺因被政府征拆导致无法继续履行,刘某继续占有押金失去法律依据,因此刘某应将押金返还给李某,李某该项主张有理,一审法院予以支持。至于李某主张的装修损失赔偿、停产停业损失、搬迁费,由于合同已经明确约定商铺拆迁补偿由刘某所有,即涉案商铺因征收所获得的全部补偿均归属于刘某,刘某亦不同意将上述补偿费用分配给李某,因此李某要求刘某支付上述费用的依据不足,法院不予支持。

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