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征地拆迁类纠纷

租赁违法建筑的厂房或房屋,遇到征收拆迁租户有补偿吗?

来源: 时间:2019-06-05 17:22:04 次数:

律师解答:租赁未经报建的违法建筑的,即使业主拿到了拆迁补偿,但因租赁合同无效,租户依然没有任何补偿。即使租赁合同约定了有补偿也无效。

判决书节选:

伍某作为出租人,应当将合法建设的房屋出租给毛某。毛某作为承租人,同样负有谨慎审查房屋合法性的义务,现涉案仓库、宿舍的租赁合同关系基于未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设而无效,毛某、伍某均存在过错,故虽伍某存在合同中所约定“如因地段被国家征用需要解约,需提前60日书面通知乙方,并承担违约责任”的违约情形,该违约金条款同样无效,毛某据此要求伍某支付解除仓库、宿舍租赁合同关系的违约金3479504元缺乏法律依据,法院不予支持。

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