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房地产开发类纠纷

联合建房中,关于交付条件的认定及收房时间和依据问题?

来源: 时间:2019-07-05 15:06:39 次数:

律师解答:

双方合同中约定的交房条件若没有违反法律强制性或禁止性规定,双方应当严格按照约定执行。若按照约定交付条件已经成立,则可以视为交付条件已经成就。但交付条件的成就并不能简单认定为收房时间,交付条件成就与收房时间不一定是一致的,此外还涉及到通知收房以及实际收房的各样手续是否齐备。

判决节选:

雨田大厦经中间验收后符合了当事人在合同中对房屋移交所约定的条件,原判决认定雨田大厦经中间验收后就具备交房条件并无不当。但原判决以合同没有约定必须经市质监站综合评定后作为交房条件的理由不当,农行市分行以原判决将雨田大厦在建中的《中间验收记录》视为具备交房条件属适用法律错误的理由不能成立,本院不予支持。

《中间验收记录》上的验收意见只能作为符合当事人约定移交房屋的条件,其记载的时间并不能确定为房屋交付使用的时间。因为符合交房条件并不意味着雨田公司当即将房屋交付给农行市分行,雨田公司未能举证证明在19971217日通知农行市分行接房。因此,原判决以农行市分行营业部于19971217日接收房屋的事实,推定农行市分行在同等条件下也应于当时接收房屋,并以19971217日作为农行市分行应接收房屋时间不正确,农行市分行申诉的理由成立,本院予以支持。现有证据证明雨田公司于19981019日第一次通知农行市分行接收房屋,农行市分行对该通知不持异议。农行市分行接收房屋的时间应根据雨田公司所发函件内容来确定,雨田公司要求农行市分行于19981023日前接收房屋,说明该时间为接收房屋的最后期限,故可以确定农行市分行的应接收房屋时间为19981023日。

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