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房地产开发类纠纷

合资、合作开发房地产过程中,前后签订的补充协议效力认定问题?

来源: 时间:2019-07-05 15:07:08 次数:

律师解答:

双方当事人在签订合同后,履行合同过程中,因情况变化,又签订多份补充协议修改原合同约定的,只要补充协议是当事人的真实意思表示,协议内容符合法律规定,均应认定为有效。当事人对多份补充协议的履行内容存在争议的,应根据协议之间的内在联系,以及协议中约定的权利义务分配的完整性,并结合补充协议签订和成立的时间顺序,根据民法的公平和诚实信用原则,确定协议的最终履行内容。

判决节选:

双方当事人签订的《合作意向书》、《联合开发协议》、6.28协议及9.20协议,均是当事人真实意思表示,上述协议的内容亦不违反法律、法规的强制性规定,一审法院认定上述协议合法有效,双方均应依约履行,于法有据。

双方当事人签订的6.28协议及9.20协议,均是对《联合开发协议》的修改和补充。9.20协议明确约定,6.28协议是双方真实意思表示,为合法有效的协议。双方只是为更好地履行协议的义务,就协议履行中出现的问题,作出9.28协议的新约定。从该两份协议的内容及内在联系判断,9.20协议是在6.28协议的基础上,双方当事人作出进一步修改的意思表示并形成合意,变更修改的部分,以9.20协议为准;未变更修改的部分,6.28协议仍然对双方当事人具有约束力。从9.20协议的文字表述看,亦不能作出其是对6.28协议予以否定的结论。结合两份协议的内容,双方当事人权利义务的分配才具有完整性。

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