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房地产开发类纠纷

合作开发房地产过程中,因规划调整促使建筑面积增加,关于增加部分利益分配的问题?

来源: 时间:2019-07-05 15:07:45 次数:

律师解答:

在合资、合作开发房地产过程中,如遇建设规划调整,促使双方约定的分配面积产生变化的,首先应当按照双方签订的合同约定来执行,若双方合同未约定该细节,则可以根据造成规划调整的原因来分配调整部分的权益,如无法区分规划调整的功过,则应当按协议约定的分配比例来处理。

判决节选:

在本院组织的询问调查中,双方当事人均表示,项目规划的变更是双方明知且系双方共同努力下完成的,双方曾就增加面积的分配问题进行过协商但未果。因而,一方面,由于规划和设计变更,以至于合作房地产项目的容积率增加(在相同用地面积上总建筑面积增加),使合作项目的价值得以增加,该增加的价值中包含了土地价值部分。申言之,百货公司所投入的土地价值因容积率增加也随之增加,在其投入增加的情况下,百货公司应分获面积亦应相应增加。另一方面,合作项目面积的增加,是百货公司及其上级主管机构与新洪公司共同努力的结果,现该结果表现为实际的现实利益,百货公司亦应有权共同分享。

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