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土地转让、租赁、承包

外村人承包村里的土地合同有效吗?

来源: 时间:2019-09-20 16:31:15 次数:

律师解答:外村人转宝村民已承包的土地,如该土地村民是通过家庭承包方式取得,则需备案才有效。如该土地是通过招标形式发包取得的土地,则不需备案也有效。

判决书节选:

法院认为,汤某与何某签订的《土地租用合同》是双方真实意思表示,合同内容也未违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,双方应恪守承诺。何某辩称合同因未报发包方备案而无效,经查何某所根据的我国《农村土地承包法》第三十七条规定的情形适用家庭承包的土地,而何某出租的是通过招标形式发包的土地,二者属不同性质的承包,《农村土地承包法》第四十九条明确规定通过招标方式承包农村土地,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转,并无转包合同需提交备案的规定,故何某关于合同无效的抗辩不成立,原审法院不予采纳。

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