欢迎访问!广东合拓律师事务所
律师,就要找专业的!我们专注于房地产!
法律咨询 | 业务范围 | 联系我们 | 网站地图
广东合拓律师事务所联系方式:
13044224714
18078803465
13622880605

       广东合拓律师事务所房地产律师团队皆由本所专注房地产案件的律师组成,致力于打造广州地区顶尖的的专业...[查看更多+]

更多>>常见问题解答

  • 在线留言
  • 标题:
  • 电话:
  • 内容:
土地转让、租赁、承包

2010之前签订的土地租赁合同未经过村民同意有效吗?

来源: 时间:2019-09-20 16:33:03 次数:

律师解答:也无效。虽然2010年修改之后的《村民委员会组织法》明确了未经过村民会议同意签订的土地租赁合同无效,但2010之前签订的土地租赁合同,也是必须履行民主议定程序的。如下面这个案件,广州中院就以1998年实施的《村民委员会组织法》第19条判决了2008年签订的土地租赁合同无效,非常具有参考价值,也给村民提供了充分的法律依据。

判决书节选:

关于2008331日签订的《土地租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国村民委员会组织法》(1998114日施行)第十九条规定:“涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理:(一)乡统筹的收缴方法,村提留的收缴及使用;(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;(三)从村集体经济所得收益的使用;(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;(六)村民的承包经营方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。”案涉《土地租赁合同》系对农村留用地进行出租,属于涉及村民利益的重要事项,应当由村民会议讨论决定。虽然双井经济社于2005917日召开全体家长会议,但是双井经济社与雄某公司签订《土地租赁合同》的时间为2008331日,距召开家长会议的时间超过两年半,按照一般的市场规律,两年半属于较长的时间,在此期间内市场行情、土地租赁价格、交易机会等均可能发生较大变化,2005年的家长会议决议并不能当然代表2008年签订合同时村民的意愿,双方应当就2008年签订《土地租赁合同》的事宜另行召开村民会议或者村民代表大会讨论决定。因此,双方于2008331日签订的《土地租赁合同》未履行民主议定程序,违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》(1998114日施行)第十九条的强制性规定,应当认定为无效,原审法院仅认定租赁期限超过二十年部分无效,处理不当,本院予以纠正。

地址:广州市天河北路183号大都会广场4710-4716室
邮箱:1203370281@qq.com      站点地图
Copyright © 2019 广东合拓律师事务所 版权所有